诸暨发布楼市新政！

近期，全国及省内多地陆续发布楼市新政，众多购房者也比较关注诸暨什么时候能出台稳定楼市的政策或者条款。

近日，小编咨询有关部门了解到，近期诸暨确实将实施保稳定、稳预期的楼市新政，但目前还处在跟各单位落实阶段，具体实施的细则还有待明确。

据了解，新政将出台17项关于稳建筑业和房地产业方面的举措。其中提到三点，对于购房者而言意义重大。一起来了解一下吧↓↓↓

一、加大住房公积金支持力度

借款人夫妻双方均缴存住房公积金的，最高贷款额度由60万元调整为80万元，单方缴存住房公积金的，最高贷款额度由40万元调整为60万元。

公积金贷款申请时间提前，由原建筑结构结顶后申请提前至购房合同签订后申请。

二、实施差别化住房贷款政策

对无住房且购买普通商品住房建筑面积在144㎡以下的家庭申请商业贷款，金融机构执行首套房贷政策，首付款比例为20%；名下已有一套房贷的家庭，如需再次购房，即为二套房，首付比例不低于30%。

首套商业性个人住房贷款利率最低为相应期限贷款市场报价利率减20个基点，即4.25%；二套不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点，即5.05%。

三、加大房地产市场信贷力度

推动房地产企业开发贷的平稳增长，鼓励金融机构对受困房企的贷款展期、续贷（无还本续贷业务）；

指导金融机构稳妥有序开展房地产项目并购贷款业务，支持符合条件的法人机构申请发行并购主题金融债券，由金融机构向兼并收购方提供融资顾问服务。

金融机构进一步加大个人住房按揭贷款投放力度，缩短贷款发放周期。

部分政策解读

01新政什么时候开始实施？

针对差别化住房贷款政策，记者从中、农、建几大银行了解到，目前已开始执行。针对公积金及房地产市场信贷政策，据相关工作人员介绍，后期将通过诸暨市公积金中心等官方渠道公布实施细则。

02商贷中的首套住房、二套住房的认定标准是？

首套住房、二套住房包括商品期房或二手房。

在首付比例方面，首套房按照借款家庭在购房所在地城区范围内房产数量认定，且要求所购房屋面积为144㎡以下。二套房则以贷款为认定标准。

在按揭贷款利率方面，首套房、二套房均以贷款为认定标准。

03公积金提前申请指的是？

区别于以往要求建筑结构结顶后才能申请公积金贷款，新政后，凡具备网签合同与符合购买新建住房公积金贷款规定条件的个人,均可以向公积金部门申请公积金贷款，确保公积金贷款与商业性个人住房贷款能同步受理。

04去年买了期房，尚未结顶、还没申请贷款，买房时间在新政之前的情况，能否按照新政办理公积金贷款？

可以。若开发商还未向公积金管理部门申请准入，则可以在新政实施后按照新政申请住房公积金贷款。

05第一套住房办的是纯商贷，目前还没有结清。现在购买第二套住房，能否办出公积金贷款？利率多少？

诸暨住房公积金有关业务实行“认房认贷”政策。名下有一套住房尚未结清商业住房贷款，购买第二套自住住房的，执行二套房住房公积金贷款政策，公积金贷款利率按同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。

图源图虫创意

据悉，为稳定经济增长，文件对于房地产市场主体，建筑业企业，房地产开发商也给出了扶持措施，让市场健康发展，老百姓买房更放心。

诸暨楼市这阵暖风刮得真猛，你还把持得住吗？