预期即信心，什么是房价的风向标？ 十天后见分晓

集中土拍规则经过调整过后，由于开发商对后市的预期发生改变，在集中供地试点的几个城市中，多地二轮土拍市场遇冷，房企拿地热情明显下降，土地流拍、底价成交现象频发。我们挑最近的说，在二次集中供地中，杭州本轮集中供地流拍+终止出让地块比例高达54.8%。

有人形容这种现象为“开发商躺平了”。

政策端在强制性让房企们回归理性，而流拍低预期的背后也体现出了房企们更谨慎的投资姿态。

“预期”即“信心”。

性质：住宅、商业

地块现场图：

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性质：住宅、商业

现场图片：

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竞买申请人资格条件

中华人民共和国境内具有房地产开发资质企业（法律另有规定的除外）可申请参加1#-2#地块的竞买；中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织可申请参加3#地块的竞买。

嵊州市外的竞买人在竞得地块后须在嵊州市注册设立一家具有法人资格的新公司或子公司独立从事受让地块的开发建设。

欠缴土地出让价款者不得申请参加本次竞买。

报名时间、竞买保证金缴纳和竞价原则

（一）报名时间

网上报名时间：2021年10月28日上午9:00起至2021年11月8日下午4:00前。

（二）竞买保证金

竞买保证金应当在网上报名时间缴纳到指定账户，须以竞买人账户缴纳至保证金账户，竞买保证金缴纳的截止时间为2021年11月8日下午4:00（应实际到账，到达指定账户时间以银行信息系统为准）。竞买申请人按规定足额缴纳竞买保证金，经网上交易系统确认到账后才可以参加网上拍卖出让活动。

（三）竞价原则

本次网上拍卖出让不设底价，其中1#-2#地块采取“竞价+竞配建（租赁住房）+限房价+定品质”方式拍卖。增价幅度为100万元或100万元的整数倍。在最高限价内按照价高者得原则确定竞得入选人。当有两个或两个以上竞买人报价达到最高价时，转入竞报配建租赁住房面积阶段，并以竞报配建租赁住房建筑面积最多者为竞得入选人。

配建租赁住房建成后无偿移交给南投集团，并按视同销售缴纳有关税费，税费缴纳按规定由双方各自缴纳。地块项目建设品质等要求在《地块项目开发建设履约监管综合约定协议》中予以明确。

以上时间未特别注明的，均以浙江省国有建设用地使用权出让网上交易系统时间为准。

其他需要公告的事项

1.土地出让价款的支付：分二期付清，第一期在成交之日起1个月内付成交价的50%（含保证金），余款在成交之日起一年内付清。

2.本次国有建设用地使用权出让网上拍卖交易采取资格后审方式，即先竞买，后审查资格。申请人应认真、全面、系统阅读《公开出让文件》、《浙江省国有建设用地使用权网上交易规则》，对上述内容作充分了解，竞买申请人一旦提交申请，即视为接受。

3.竞得入选人未通过资格审核或未按时提交资格审核材料、未按时办理受让人资格确认手续的，竞价结果无效，竞买保证金不予退还，出让人有权对该国有建设用地使用权另行出让。竞得入选人通过资格审核后，出让人与竞得人当场签订《网上交易成交确认书》，30个工作日之内签订《国有建设用地使用权出让合同》，竞得入选人未按时签订网上交易成交确认书和国有建设用地使用权出让合同的，竞价结果无效，竞买保证金不予退还。

4. 竞得人的保证金不予退还，转作受让地块的定金，在合同生效后抵作土地出让价款。未竞得人所缴保证金，在拍卖结束后2个工作日内退还（不计息），需凭缴款银行回单等有关手续到嵊州市公共资源交易中心（嵊州市会展中心北楼三楼）312室办理竞买保证金退款手续。竞买保证金必须退至原缴纳竞买保证金的银行账户。

5. 地块内建设未明事项，按照《关于进一步加强房地产开发管理的意见》（嵊政办[2016]131号）文件执行。

6. 1#-3#地块人防均允许统筹规划、集中建设，报人防办审核后实施。1#-2#两宗地块允许毛坯交付、不实施装配式建筑。

7. 地块均位于地质灾害易发生区，受让人须严格按照地质灾害评估报告中提出的防治措施与建议，做好地质灾害防治工作。

文章部分资源来源：浙江省土地使用权网上交易系统