官方最新回复：白莲堂拆迁加各种补贴奖励约12600元一平，8月腾空、拆除！

近段时间以来，市民对剡湖街道白莲堂未来社区房屋征收工作非常关注，记者就此项工作专题采访了相关负责人，就群众关注的热点焦点问题进行解答。

1.为什么对白莲堂未来社区开展征收？

白莲堂未来社区房屋征收项目指挥部业务负责领导、剡湖街道相关领导回答：

白莲堂未来社区建设项目是市委、市政府重点项目，也是一项众望所归的民生工程。对白莲堂社区开展征收工作，主要基于以下三点考虑：

①改善群众居住条件。白莲堂未来社区征收范围内的房屋大部分是老台门、自建房、商品房等，大部分房龄在30年以上，房屋老旧、基础设施落后、绿化缺失、消防隐患较多，群众要求加快征收改造、改善生活环境的诉求和愿望十分强烈。特别是湖南长沙“4.29”自建房倒塌事件发生后，经调查摸排，白莲堂已成为房屋安全隐患最为突出的区域，市政府已明确要求加快征收步伐，消除安全隐患。

②建设未来社区。白莲堂未来社区是浙江省第二批未来社区试点。未来社区建设聚焦老旧城区住宅与基础设施、公共服务割裂的短板困境，通过引导房地产开发商向城市运营商、生活服务商转型，建设“一统三化九场景”，推进民生普惠。

③改变城市形象。通过白莲堂未来社区房屋征收，拓宽发展空间，以未来社区建设，重塑城市社区的公共空间和功能，优化公共服务、邻里生活、商业配套、创新创业、教体文娱等布局，激发老城发展活力，提升城市形象品质，从而提升群众的生活品质。

2.白莲堂未来社区项目投资多少？上级是否有补助？为什么我市和杭州、宁波等地上有差距？

白莲堂未来社区房屋征收项目指挥部业务负责领导、住建局相关领导回答：

白莲堂未来社区项目包括房屋征收和拆后建设工程，总投资约50亿元，其中征收户约2050户，征收面积约20万平方米，征收费用约25亿。资金来源为地方自筹，上级没有任何补助，经相关部门资金测算，整个项目资金平衡十分困难，需要地方政府投入大量财力予以保障。

有个别群众拿杭州、宁波政策比较的情况。据了解，各地对未来社区征收项目并无特殊政策。国有土地上房屋征收补偿主要有两方面组成：一是被征收房屋价值与装饰装修价值，该价值由依法选定的评估公司评估确定。二是搬迁、周转补助和奖励，由各地政府根据自身财政、当地市场情况，并结合政策平衡制定。嵊州和宁波杭州房地产市场价格相差太远，征收补偿和宁波杭州等地无可比性。

3.为什么引导货币补偿？在哪些方面体现惠民？

白莲堂未来社区房屋征收项目指挥部业务负责领导、住建局相关领导回答：

除了根据法律规定给予被征收房屋、装饰装修的市场评估价补偿外，在选择方式、签约搬迁等方面给予了如下政策优惠：

①选择方式上优惠政策倾向于货币补偿。在房住不炒的背景下房价存在波动、安置房逾期交付等各种风险因素，给老年人带来多次搬迁、长期中转在外的遗憾，且现在房地产市场低迷，是购房的好时机，故鼓励被征收人选择货币补偿。

②货币补偿力度大。被征收人选择货币补偿方式的，保底可得11180元/㎡（含提升20%、签约腾空奖励等），另有8%的购房补助和保底装修和搬迁、临时安置费24个月，总计约12600元/㎡，远远大于类似房地产市场价。按照现有市场住宅新房比准价13300元/㎡，货币补偿后再购置新房，补差约700元/㎡。

③选择货币补偿后购房补贴择房空间大。8%的购房补贴可以在我巿购买二手房、现房，满足部分群体避免中转的需要，也照顾到老城居民的情结，可以在白莲堂未来社区实施单元范围新建房屋中享受同等条件下优先择房权。

政策已经非常优惠。

4.征收方案中的比准价和安置价是怎么解读的？

白莲堂未来社区房屋征收项目指挥部业务负责领导、住建局相关领导回答：

比准价是采用比较法得出的评估价，反映征收范围内具有代表性房屋二手房市场价格水平。安置价也是同理，反映与产权调换房屋类似的房屋的市场价格水平。公布的比准价实质是基准价格，是评估分户价格过程中调整和修正的基准。

根据《浙江省国有土地上房屋征收与与补偿条例（修正文本）》，白莲堂未来社区比准价由具有相应资质的房地产估价机构以2022年4月1日作为预评估时点进行评估，用以测算项目补偿资金，掌握了解市场行情。具体被征收房屋价值由依法选定的评估公司结合区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构、楼层、土地使用权等依法评估确定。

现行公示的均是预评估比准价，是告知现在的市场行情。最终以实际选定评估机构的评估为准。 

因此，个别群众理解的回购新房，13300元减去8900元，要补差4400元是错误的。按现预评估比准价，实际到手赔偿是12600元/㎡左右，与现有市场新房差价在700元/㎡左右。

5.白莲堂未来社区征收计划是怎么安排的？

白莲堂未来社区房屋征收项目指挥部业务负责领导、剡湖街道相关领导回答：

白莲堂未来社区计划6月10日完成房屋确权联审，6月中旬出征收决定，6月下旬进场评估，7月中下旬左右开始集中签约，8月份开始腾空、拆除。

6.白莲堂征收工作现在进展情况如何？

白莲堂未来社区房屋征收项目指挥部业务负责领导、剡湖街道相关领导回答：

征收工作组织了66个工作组进社入户，做了大量工作，政策又十分优惠，大部分群众非常支持，总体进展顺利。但也有个别群众误解政策，对征收工作不理解。接下来，我们将加大工作力度，将政策宣传到家到户，让群众真正了解到政策实惠，让政府为民办实事家喻户晓。也希望广大市民不信谣、不传谣，正确理解征收政策，积极配合支持白莲堂未来社区房屋征收和建设工作，共同建设好大嵊州，提升群众的幸福感和获得感。