嵊新楼市：相信我！这款别墅入市后，所有嵊州老板都要买！
溪山是嵊州之根，文化之源。四面山峦叠翠，五江汇聚，“七山一水二分田”的城市地貌早已闻名遐迩。山有很多处，溪山独此一座。从谢灵运悠游剡溪两岸吟诗会友，到诗仙李白三入剡中，再到理学大家朱熹由衷赞扬的“溪山第一”，溪山的文运一直昌隆。后人将朱子赞语冠于城隍庙门楼，名曰“溪山第一楼”，如今是嵊州一处重要的人文景观。时至今日，在溪山龙脉庇护下越剧艺术学校、根雕艺术馆、嵊州市美术馆、越剧博物馆等地标傲立于城市之巅，形成人文荟萃之贵地。2100年来，城市沉浮演变，嵊州文脉的精神殿堂，始终以溪山为标志。好马配好鞍，名山配宅院。如今，溪山的“贵”会因为一个“顶流”项目的出现，将更加稀贵。绿创·溪山赋承溪山文脉，借半山之境，于传统文化中汲取建筑元素，围院构宅，复刻中式院落。项目聚集善工巧匠，如同雕刻一件艺术品，不惜时间、人工、建筑成本悉心打造，历久弥新。“等疫情结束，我就换房子，再也不住高层了！”外地朋友在电话里恨恨地对我说。为什么会有如此大决心？因为触发了人们对居住的核心要求——容积率！在城市土地日益紧缺的当下，容积率越高，房子越多，居住的人口就越大，社区建设就越差，这正是朋友发牢骚的原因；容积率越低，情况刚好相反。让我们看看嵊州，山多地少，城市开拓有限制，社区多以高层、小高层为主，低密容积率住区严重匮乏。举个例子，相同占地面积的条件下，高层社区常住人口约1600-4500人，别墅社区常住人口约800-1200人，可见容积率几乎成为影响生活质量的关键数据。调查显示，嵊州别墅项目的容积率普遍偏高，建造密度的增加，导致社区楼间距、光照、舒适度受到不同程度影响。绿创·溪山赋利用其0.59超低的容积率，以最低15米超宽楼间距为标准围院筑墅。如此以来，容积率才算真正有了意义和作用，而嵊州个别项目最大楼间距竟然才8米。按照国家相关标准，一条乡道路基宽为6.5米，配上安全红线几乎等于8米，邻里间的安全、私密该从何谈起？市面上多数别墅社区，为使院子面积较大化，往往牺牲公共绿地以达目的。这样做的后果是显而易见的，绿化面积变小，树木减少，社区环境大打折扣。而在溪山，此类尴尬的痛点将不复存在。绿创·溪山赋容积率约0.59，低密程度首屈一指。山即是贵重的自然景观，又是自己的私藏。山有森林氧吧，院有葱郁花园，不香么？外行看热闹，内行看门道。有经验的行内人挑别墅，第一问容积率多少，第二问院子大小。有人说不看地段吗？因为价格都摆在这了，地段能差到哪里去！一般而言，在保证室内空间高度舒适后，院子越大越好。从以往销售数据来看，同一社区内大院别墅与小院别墅在价格上相差近1/3。以杭州为例，地段类似的社区，大、小院别墅差价往往达150万左右，甚至更高。由于受到土地规划限制等原因，大院别墅市场上极为罕见，价格贵自然有道理。而没有院子，或者院子很小的别墅，选择要慎重。院子不是简单的入户花园，而是承载了诗和远方的风雅生活。50㎡以下“经济适用院子”，就失去了诗情画意的灵魂。带着对院子的向往和崇拜，当我们用严苛的审视目光观察嵊州楼市时，不难发现，“院子有明显区别”！据悉，嵊州有院子的项目约9个，其中，院子面积小于约50㎡为6家，占比约67%；院子面积约50-100㎡有3家，占比约33%；院子面积约100-150㎡仅仅2家，占比约22%。而面积更大的院子独此一家——绿创·溪山赋——最大面积约400㎡，尺度之阔，令人震撼又憧憬。如何理解“400㎡”这个数字呢？它相当于额外增加一栋400㎡别墅，或2套200㎡大平层，整体面积几乎相当于一个标准篮球场……可见，绿创·溪山赋的院子可谓嵊州货真价实的“天花板”！在颜值即正义的今天，最大面积约400㎡院子拥有超越同类产品的生活创想空间。片石叠山，引水成池，锦鲤戏莲间，妙哉！或辟出50㎡小菜园，晴耕雨读，小酒时蔬，清欢可爱……此等诗情画意的桃源生活，是高层、洋房、大平层、小院别墅所无法比拟的。如果这款别墅处在目前市场普遍价格范围之内，一定是嵊州老板的幸运。不得不说，“真香”的确是价值真理。让我们回到文章开始的命题。房子为什么是资源的标签和价值的象征？从根本上看，房子是资源的引导枢纽，有调动一个行业的能量。如果你的邻居是某企业老板，而你刚好有可以合作的技术，生意往往是院里闲聊几句的结果。房子是用来住的。你的邻居可以是企业白领，可以是大学教授，可以是文化名人，可以是企业老板。“低头不见抬头见”，无形之中，生活圈子会逐渐演变为人脉圈子。而这种圈子所蕴含的价值往往是房子本身价值的百倍、千倍……据圈内人透露，绿创·溪山赋在嵊州“顶流”圈内备受关注。他们坐拥雄厚资源，向往中式家族生活，约86%关联多家企业，拥有影响某些行业的能量，约53%拥有非凡的商务经历，阅遍世界后，为偏爱的中式院落生活一掷千金。绿创·溪山赋如此受关注，并非简单的市场热度，而是半山中式高门宅院的产品力。项目借山造境，容积率低，院子大，房源少，仅限量126席！所以，被嵊州老板和市场追捧是必然的。彼时，溪山马拉松游步道开放时，和友人相约挑战5.5公里山路，至今记忆犹新。山回路转、访山见物的城芯桃花源于此显现，左右山峦相护，丘壑隐于林间，嵊州全景尽收眼底，风光甚美！当时对朋友“认真”说，如果这里修别墅一定被抢光。又是一年初夏，溪山下，北直街，梧桐树荫、山风习习、烟火有声，美食让人流连忘返。抬头看山，当年的戏说竟然应验成真。半山之上，中式院落，早已是塔尖人物的精神挈领和生活向往。当你从纷扰的商务世界归心溪山赋时，脱下昂贵的西装套服，换上舒心的山居便装，闲坐厅堂一隅，山间悠云，院中落花，收于眼前。出堂入院时，暖阳微醺，月色轻抚，漫步繁盛花木间，耳闻泠泠水声，悠然意境，不可与外人道也。哲人说，愿有一院，告慰余生。阳光、鸟雀、闲云是院里的常客，在繁华中暂离喧闹，于院里忘怀世界。一杯清茶，白云翻滚，世界纵览，归心半山。嵊州幸有溪山，我们幸遇溪山赋。今天，他来了，带着半山中式纯墅走来，买到即是幸运！据悉，绿创·溪山赋营销中心即将绽放。目前，“溪山美学馆”开启一对一专属VIP服务，为保证阁下收获非凡的感官体验，请阁下务必提前预约并出示预约邀请函。
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造境记 | 中国审美下嵊州的院落江山图
