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你肯定想不到!5年升值1000万,嵊州竟然也出现了这种别墅!!

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2022年8月,上海三大低密墅区之一东方别墅的一套房源,经过127轮竞价以7196万成交。同月,杭州滨江华家池稀缺华墅起拍价5500万。网友纷纷表态:别墅真香yyds!

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△ 后疫情时代 别墅市场异常火爆

始建于2002年的东方别墅,价格翻了多少倍?2018年开盘的华家池别墅为何成为杭州一顶一的稀贵产品?大家不禁会问:为什么别墅像酒一样越陈价越香?


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稍稍了解市场的人都知道:禁墅了!

对别墅的种种开发限制,可以追溯到上世纪90年代。20多年来限墅政策层层升级,别墅的土地调控日趋严谨。自2010年,国家发布《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》严禁向别墅供地以来,“禁墅令”一紧再紧。2012年,国土资源部、发改委联合发文,严格限制别墅用地审批;2016年,将停止审批别墅类供地和办理相关手续,对联排、类别墅审批也进一步控制;2019年,住建部,立即暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续。别墅逐渐成为市场“顶流”,甚至孤品。


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现在看来,“禁墅令”已实行多年,期间多次加大规范力度,“高压管控”使得别墅成为只出不进的“孤版货源”,随着城市土地管理趋紧,别墅或将逐渐退出一手市场。



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如今,别墅产品已经不算是小众赛道产品了。

伴随着城市版图的扩张以及别墅的控面积策略,越来越多的人开始“藏别墅”了。市场上别墅“真假李逵”的戏码开始增多,别墅造假概念越来越强烈。



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五花八门的别墅造假概念,总是伴随着“低总价”、“上车”、“升舱”等概念字眼做铺垫。这些概念出来后,许多人被蒙蔽双眼,忘记了“真别墅”的核心要素是什么。

有人会问:别墅怎么区分?如果非要把别墅做个排序的话,那一定是这样的:

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至于院子面积小于50㎡、楼间距平均8米的排屋、小院子的小别墅,是无法上榜排序的。




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近些年,楼市风云变幻,“黄金市场”10年已经远去。万科董事长曾说:“房地产进入黑铁时代。”于是乎,有些人选择等待观望,抱着侥幸心态;有些人依然选择入手,抢占资源。

为什么会出现两种极端?

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△ 资产 品质生活的重要保障



金融行业高管赵先生说:“房地产是资产,现在经济形势多变,这就是我们需要警惕的时候,要及时快速地去完成自己的资产配置,去抛掉一些不良资产,留下甚至购买那些更能保值的资产。”疫情结束的第一年,赵先生随即处理了3套房产,重新在市区购买了一套别墅。家人生活舒适度大幅度提升,资产同样得到更好保障。

我们可以得出一个结论:资源越稀少,保值能力越强大。因为好的产品,永远不缺买家,就像我们常说的物以稀为贵的道理。

举个例子

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绍兴柯桥群贤府开盘售价约500万,目前售价约1500万,涨幅约3倍。泰禾杭州院子开盘售价约400万,目前售价约1800万,涨幅约5倍。苏州融创绿城桃花源开盘售价2000万,目前售价约4000万。北京远洋天著春秋开盘售价约1500万,目前售价约5000万。


如此涨价幅度,是洋房、高层所无法比拟的。为何别墅涨幅比高层高出许多呢?因为城市里到处是洋房、高层,而别墅总共没几套。资源少,产品少,加上后期没有类似的产品开发,涨势自然而然了。如此发展形势,未来有钱都不一定买得到。



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通过对比,大家可以看到一个有趣的现象:纯中式别墅起始售价高,价格涨幅大。近些年中式别墅项目如雷贯耳,响彻网络。绿城苏州桃花源3000万-10亿、泰禾中国院子3200万-3亿元、云溪玫瑰园5600万-1.6亿……价格的背后并不是贫穷限制了我们的想象,而是资源稀少、保值与增价的所在


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△ 有天有地 藏风华四季



对别墅而言,本身代表的价值已经毋容置疑,其金融价值更值得关注。当你拓展事业急需资金时,你的别墅一定不会让你失望,银行对别墅授信评估价要高于当时购买价。买别墅无需担心资金被套牢的风险,而这需要城市中心优质别墅资产方能做到,郊远别墅是不行的可以说,城心别墅是你事业发展的“资金库”、“钱袋子”。


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△ 城市半山别墅授信是其他别墅无法比拟的


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比如,2020年的苏州花桥因前期大面积开发高层住宅,投资客激增,面对市场风险时,二手房售价远低于当时购买价,许多投资客被迫亏本处理。在如此情况下,花桥别墅价格依然上扬。


      对嵊州来言,不缺钱的老板大有人在,但是让他们满意的作品却没有。
因此,当溪山赋首次概念展示时,短时间内成为嵊州大佬圈内的“顶流”话题之一。



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成为这座城市“顶流”,溪山赋凭什么?

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谢灵运吟诗会友,诗仙李白三入剡中,理学大家朱熹赞扬的“溪山第一”。溪山以“嵊州之根,文化之源”受人敬仰。以溪山为中心,越剧艺术学校、根雕艺术馆、嵊州美术馆、越剧博物馆等文化地标环伺周边,耸立于城市之巅,形成嵊州人文荟萃之贵地。

图片嵊州的山有很多处,溪山独此一座。别墅土地资源少之又少,城市中心的山地资源更是凤毛麟角,约0.59容积率近乎绝迹,绍兴区位无出其右


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△ 溪山之半 俯瞰嵊州视界


图片溪山赋,将更多山地还于自然、园林、楼间距等,于半山缀山而高,层层排序,营造126席半山宅院,此举可谓难得。在当前以出货量为王的行业,如此牺牲利益,非常罕见。

图片溪山赋借半山而筑,传承唐风宋韵,造极纯粹中式、纯墅社区,最大面积约400㎡院子,嵊州院子的“天花板”,藏天地于一院。

图片从北直街仰望溪山,高昂山川,恰似望峰之塔,厚重感且带有历史底蕴。倚山而行,城北小学、城关中学等名门学府环伺项目周边,文化氛围浓郁。


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△ 借山造院 大观视界


图片别墅有别,以圈子为界。而重要的人物,往往只选择关键位置。溪山赋126席瑧境,就代表126种“顶流”的资源汇集,有商业大佬,有高知精英,有金融新贵,如此才能称为“显赫财富圈。”

不仅如此,溪山赋传承了溪山龙脉传说。从城市仰望,溪山如靠,观城临城;从半山俯视,左右山川回护。以山水格局而论,此局为“连山归藏”之势,实属贵地。若你登顶溪山,观澜嵊州,城市全景尽收眼下,无遮无拦,视界壮美。
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更重要的是,入住别墅,意味着你进入另一层社交关系。

即:圈子。


斯坦福研究中心发表的一份调查报告指出:个人创造的收入,12.5%来自知识,87.5%来自圈层的影响。郎咸平在《圈子就是财富》中曾表示,自1953年毕业至今,对自己帮助较大的,就是圈子。


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△ 社交 邻里圈子重要途径


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对塔尖人物而言,圈层是一种身份标签,一种生活和价值观的认可,只有同质量的纯粹圈层,才能满足他们不断向上的雄心,拓展他们的事业版图。

物因稀而贵,人因物而雅。房子往往是很容易暴露主人身份的标志,它彰显着主人的社会地位、成功价值、生活志趣等等。一方大院可以煮茶会友、商业决策;宅院之内,宴请邻里宾朋,开启酒会社交;待明月悬于飞檐,露台之上,一杯红酒,赏城市璀璨。这是高门宅院的内涵,更是半山格局的意义


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△ 高门宅院 圈子是半山的格局与内涵

因为圈子的价值往往是房子本身价值的百倍千倍

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溪山赋,纯粹126席,纯粹贵人圈子
就目前来看,溪山赋来访验资的客户数量已经远超126席,嵊州“顶流”中式别墅不是随便说说而已。现在,政策暖风频吹,市场回暖加速,溪山赋异常火爆

据悉,溪山赋宋风纯墅样板示范区即将盛大开放,届时“雅贵溪山月·唐宋游园荟”将带你梦回唐宋,上演穿越大戏!需要了解项目的大佬们抓紧时间致电详询。

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VIP预约电话:0575-8369 9999
ADD:嵊州市明心岭路 青云巷·溪山赋


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(1)、本项目推广名为“溪山赋”,备案名为“东豪家园二、三期(溪山赋)”;开发公司为:“嵊州市东豪房地产开发有限公司”;(2)、本资料为要约邀请,不作为要约或承诺;(3)、相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化;(4)、出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改;(5)、买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准;(6)、本资料所发布的内容为2022年9月前的信息,敬请留意最新资料。
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