房企破产、裁员！竟还有一大波楼盘高调喊涨！真相是...

疫情对于房地产行业的影响，已经显现。

据国家统计局3月16日发布的数据，2020年1-2月份，全国商品房销售面积同比下降了39.9%。要知道，在2019年全年，商品房销售面积可是一直处在增速阶段！

图片来源：国家统计局

毫不夸张地说，疫情下的楼市迎来了负增长，销售、投资等数据几乎呈现断崖式下跌。而作为房地产市场的主要操盘手——房企，在此期间会如何表现？接下来，我们又将面临一个什么样的楼市？

01

一天死两家 小房企们撑不住了

雪崩之前，每一片雪花都在勇闯天涯。闯不过去的纷纷倒下，没有一片是无辜的！

人民法院公告网上的数据显示，2020年至今，全国已有超过750家企业发布了破产公告。

在这之中，有超过100家与房地产相关的企业宣布破产清算，平均每天都有近2家被清算。

数字看上去挺吓人，但架不住基数太大了。

2019年7月，国家统计局公布了一组数字：截至2018年，中国房企高达95897家。

如今破产近百家，尚不足千分之一。

但破产一旦序幕拉开，覆巢之下焉有完卵。

02

资金永远是最大的痛点

小企业倒下了，大房企底子够厚，不会轻易倒下。但负债、资金链等就像紧箍咒，特别是赶上2020这个“出多进少”的春天。

售楼处关闭两个月，家大业大，虽不至于倒闭，却让房企大叫“受不了”！

图片来源：新浪微博

据平安证券测算，2020年，中国房企负债合计高达1.5万亿元的规模。若再算上银行贷款、房地产私募基金、民间借贷等负债，负债总额或高达70万亿元。

图片来源：平安证券

TOP10房企中有四家净负债处在高位。其中不乏家底厚重，存货可观的房企。

但现金流才是企业的命脉，有货卖不出去是最大的难题。

虽然很大一部分房企都已大力开展线上销售，甚至为了打消购房者的疑虑，提出了“无理由退房”、退补差价的政策，可谓煞费苦心。

但操盘人心中明白，这实在是当前困境下的无奈之举，销售效果与线下实体售楼部仍有极大差距。不过是想着“能卖一套是一套”，也算是一种积极探索。

1-2月，百强房企销售额平均降低23.8%，个别房企更接近50%。

销售回款下降——企业旧账难尝——拆东墙补西墙——资金链紧张。

这一环环“夺命CALL”，已经让百强房企中迪禾邦和北大资源，陷入危机。

图片来源：深度财经

惺惺相惜，下一个倒下的房企是谁？

03

房企裁员——无情割肉

生病了刮骨疗毒，业绩不达标，拿销售总祭旗。还不见起色，就要裁员。

而这个春天，裁员来的格外“惨烈”。

华夏幸福大规模人员优化

据21世纪经济报道，华夏幸福在3月初进行了人员优化，产业发展集团裁员比例在50%以上，产业新城集团的裁员比例在30%左右。

根据华夏幸福官网显示，集团现有员工规模近一万人，照此计算，本次裁员人数约为1000人至1500人。

尽管华夏幸福对外说法是组织架构调整，涉及部分组织整合而产生了人员流动情况，但在知乎上，不少员工“现身说法”。

图片来源：财经麦田圈

碧桂园在2月24日发布文件，其中包括了16项组织架构调整，29个区域合并，涉及38个高管。据称2019年上半年碧桂园已经优化了将近1.5万人。

网上还流传着一个段子，整个珠三角上空都是碧桂园的简历。

图片来源：新浪微博

04

一大波楼盘高调喊涨！真相是...

既然房企缺钱，按理来说，疫情之后，应该立即推盘，促进回款，甚至还会降价“割肉”出售。

但令人意想不到的是，最近全国一些城市都放出了涨价通知，号称在4月1日后房价将要上涨。

合肥涨价通知

郑州涨价通知

用一句话概括就是，“房价要涨啊，再不买就来不及了”。

为何开发商还敢有如此底气喊涨？其实，一是为了照顾此前已经买了房的人的情绪；二来抓住人们买涨不买跌的心理，做出一副房价要涨的样子。

有些在年前买了房的人，经受此次疫情，心理预期受到不小的打击，想趁着贷款还没批下来之前，把房给退了。这部分人和开发商有最直接相关的利益，他们怎么能允许煮熟的鸭子飞了呢？毕竟只有贷款下来了，钱才能算是进了他们的口袋。

一举两得的套路，不可谓不高。

此次疫情，对各行各业的冲击都很大，企业怕破产，打工者怕失业。

在这样的悲观预期之下，最可能出现的情况是：想买却买不起和想买却不敢买。

上半年楼市的惨烈基本已成定局，而下半年绍兴楼市可能会表现出前所未有的激烈：各大开发商业绩厮杀、供求之间强烈博弈。

对于开发商，时间就是生命，就是金钱。很多房企高周转是“逼上梁山”，现在一天不开工卖房，就多一天暴雷的风险。

从现在朋友圈各家楼盘的线上选房活动就能看出，房企们都憋着一股劲，蓄势待发！

朋友圈截图

对于有改善需求的购房者，核心地段的房子打折是可期的，毕竟在没有疫情的时候就有楼盘出现过这种情况。

首套刚需的话，还是那句话，买房的时间关系其实不大。但需要记住的是，经过这次疫情，你得考虑家庭收入未来两三年降低的可能，尽量留足两年的现金流，而不至于发生断供。

文章来源：绍兴楼市情报

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