昨日，央行举行了第三季度金融统计数据新闻发布会，会上多位记者提问关于房地产方面的问题，央行金融市场司司长邹澜回答了相关问题。从中多条楼市利好消息！
央行金融市场司司长邹澜表示，近期个别大型房企风险暴露，金融机构对房地产行业的风险偏好明显下降，出现了一致性的收缩行为。房地产开发贷款增速出现较大幅度下滑，这种短期过激反应是正常的市场现象。 部分金融机构对于30家试点房企，三线四档融资管理规则也存在一些误解，也一定程度上造成一些企业资金面紧绷。央行和银保监会已指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。 同时，邹澜还表示今年前三季度，个人住房贷款发放金额保持平稳，与同期商品住宅销售金额匹配。其中，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，但房价上涨速度得到遏制、房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。 对于恒大债务危机问题，邹澜表示，恒大集团近年来经营管理不善，未能根据市场形势变化，审慎经营，造成经营和财务指标严重恶化，最终爆发风险。邹澜称，其金融负债不到总负债额的1/3，债权人也比较分散，单个金融机构风险敞口不大。总体上看，其风险对金融行业的外溢性可控。金融部门将配合其他部门和地方政府做好项目开工的金融支持。
从多家房企股票暴跌严重缩水可以看出金融投资者对房地产这个行业的态度，同时，房地产开发贷款增速出现较大幅度下滑，这一定程度上造成一些企业资金面紧绷。加上收到今年的土拍相关政策影响，房企利润也会降低一部分。所以这次央妈的发声就是为了让那些金融机构，包括各类银行对房企重拾信心。因为假如因为房企暴雷，房子烂尾最后受伤最深的还是老百姓。这次也当做是一个警醒吧，提醒各个房企，不要盲目扩张，别瞎碰高杠杆。
政府所有政策都是为了“维稳”，但是当银行上调利率、延期贷款、甚至停贷断贷，这时候打压得不仅仅是炒房客了。为了刚需买一套房的老百姓比比皆是，有的就算房价上涨也得咬咬牙买房，然后发现房贷利率也涨了，行吧既然大家都一样那还是买吧，然后发现贷款额度缩了下来越来越慢。这时候不叫苦是不可能的。
“个人住房贷款发放金额保持平稳，与同期商品住宅销售金额匹配”，这不就是一大利好吗？未来几个月房贷放贷速度极有可能加快，银行贷款额度也很大可能得到上调。
有关恒大债务危机问题，很多客户来咨询我们恒大三期什么时候能开工，是否会烂尾，我们一直都坚持恒大还有一线生机，因为作为大型房产企业，暴雷最受伤的还是我们买房的老百姓，相信我们政府相关机构不会置之不理。
金融市场司司长文中说的这句“金融部门将配合其他部门和地方政府做好项目开工的金融支持”无疑是给买房人打了一针强心剂！这说明即便有延期至少大概率不会烂尾！
9月29日，央行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。座谈会强调，金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。
商品房预售监管资金与每个购买期房的人息息相关，包括定金、首付款、按揭贷款等。而预售资金监管，伴随着预售制度的推行而存在，是房管部门为了防止期房烂尾，从而对开发商预售所得款项进行约束。
一直以来，针对预售资金监管问题，各方龃龉不断，过去几年里，无论是楼盘烂尾无法交付，还是拖欠建筑商、供应商款项问题，多因预售监管资金被挪用而引发。
住建部即将起草文件加强对预售资金的监管，相信又是规范房地产行业的一大步。
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