过去几个月可以说是楼市的严冬，在各种政策调控下，没有金九银十，成交量暴跌，开发商雷声不断……
但是我们要知道，政府财政与房地产行业是息息相关——前些天，一篇名为《如何防范房地产市场硬着陆风险》的论文广为流传。文章里面有一个观点：如果房地产投资和销售下降15%，那么就会拉低1.5%的GDP.
换句话说，如果房地产“硬着陆”，将会会拖累经济增长、导致地方政府卖地收入超预期下降、冲击并抬升信用风险乃至全社会购买力下降等等。11月10日，《证券时报》头条报道中国银行间市场交易商协会举行房企代表座谈会。但自从去年三道红线后，境内发债的节奏明显放缓，尤其是今年6月份后，大部分房企遭遇信用评级下降，境内发债几乎停滞。为了防止房企资金链进一步恶化，有参会人士透露，金融机构会通过债券投资等方式重新为房企“输血”。现在招商蛇口、保利发展、碧桂园、龙湖集团、佳源创盛、美的置业等房企已经有计划开始进行境内发债融资。座谈会的召开，意味着房地产企业境内发债的相关政策会有所松动，房企融资难题将会逐步“解冻”。近日，作为房地产业行业的“老大”，万科突然放出了一个大招：拟分拆子公司万物云空间科技服务股份有限公司（万物云）到香港上市。公告显示，本次在港交所上市发行的H股股数不高于万物云发行后总股本的15%（超额配售选择权行使前）。截至公告日，万科直接或间接合计持有万物云62.889%股权。物业管理虽然盈利微薄，但受宏观调控影响较小，发展基本稳中向上，能成为稳定的现金流来源。
对高杠杆、高负债、现金流紧张的房企而言，将物业资产证券化，就可以融到更多钱，从而为现有业务或者业务扩充提供流动的现金。
2021年，将会有更多的房企物管排队等待上市。
《中国金融新闻网》是金融时报主办的财经新闻类权威网站。《金融时报》说的“抄底”，也就是说官方也认为，现在就是底部了。
11月10日，地产股迎来久违大涨，股票、债券涨声一片，其中，保利发展7.57%，金地集团6.35%，万科4.17%。
过去，不仅房企，与房地产相关的领域，譬如家电，水泥建材，瓷砖，家具等等，曾经股价都已跌得面目全非。
不论如何，现在高盛抄底房企债券，对于现在的中国楼市来说，就是给市场注射了一支 “强心剂”。
11月10日，央行还特意发了一个消息：2021年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。
10月28日，徐州市住房和城乡建设局发布了《关于调整市区商品住房预售项目建设规模的补充通知》。通知的要点是调整预售条件，开发商每次申请预售证的建筑面积由4万平方米调整至不低于2万平方米(尾盘除外)。几天前，武汉政府网站上有一则看似和房地产毫无相关的通知，《武汉市加快推进总部经济高质量发展的政策措施》。“非本市户籍的总部企业高级管理人员，在本市无自有住房的，其在限购区域购买首套自住住房可不受限购政策限制。”也就是说有一部分人群可以不受限购政策限制，在武汉购买一套房产。虽然金融政策已经转向，不过小编觉得最有效的方式还是降准降息，你觉得呢？
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