“20%首付”回来了！全国房贷政策实质性松动？

据财联社消息，实际上早在春节前后，重庆、江西赣州的不少银行就已经将首套房贷首付比例降至20%。

进入2022年后，房地产市场宽松信号不断释放，全国房地产市场表现依然较为低迷。但从嵊州来看，以嵊州楼市1月份的二手房市场的表现，及2月份截止目前的新房、二手房签约量来看，预计3月市场“小阳春”可期。

早先在1月份，多地都已对房地产市场进行因城施策调控。比如：

总体来说，购房利率下降、额度增加、放款速度加快，还有降低首付等利好政策，有利于购房需求释放，促进市场成交。

对于刚需客群来说，降低首付比例，无疑是量身打造的重大利好！

从政策导向上来看：保障刚需族的合理住房需求占主导

是否会有更多中小城市加入房贷“松绑”大军？

在业内看来，这个答案是肯定的。

中央经济工作会议为今年房地产市场发展定调——“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”在今年各地政府工作报告中，黑龙江、江苏、浙江、广东等多地明确提出要更好满足购房者合理住房需求。

央行相关负责人此前表示，房地产最核心的特征之一是区域性，在房地产长效机制管理框架下，更多的是落实城市属地责任，结合当地市场形势，因城施策实施房地产调控。

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种种信号都指明：政策导向保障刚需一族的合理住房需求。

在业内看来，今年房贷政策松动、利率下调、信贷额度充裕，是刚需一族“上车”的好机会。贝壳研究院监测数据显示，2022年1月，103个重点城市平均房贷利率和放款周期已恢复到2021年年中的合理水平，其中59城房贷主流利率环比下调。放款周期方面，64个城市放款周期较上个月缩短，4个一线城市银行放款均加快。

近日记者从多家广深当地银行了解到，房贷仍是今年重点投放的领域。今年银行房贷不仅额度充裕、利率优惠力度大，而且一般一周左右放款，最快一两天就能放款。如中国银行某支行信贷经理对记者表示，目前加点从45BP调低到30BP，针对优质客户房贷利率可以低至4.9%。