重磅发布！2022年上半年嵊州房地产市场白皮书！

2022年上半年，受多地疫情反复等超预期因素影响，全国房地产市场经历了前所未有的挑战。嵊州房地产市场受外部环境影响，不变的是供应受限，变的是商品房销售量大幅下降，四、五月份更是降至冰点。

“稳地产”就是“稳经济”，今年以来，中央和各部委频繁释放积极信号，各地全面落实因城施策，上半年地方优化政策近500次，创历史同期新高。在解除了限购限售，降息、降首付、房票房补等诸多重磅政策的落实下，楼市政策环境进入宽松周期。

上半年结尾，随着疫情影响的逐渐减弱以及政策效果的持续显现，嵊州房地产市场销售量也在触底后迎来回升。

今天，嵊州透明售房网整理发布《2022上半年嵊州房地产市场半年报》，我们一起回顾，嵊州房地产市场这半年都发生了什么？

2022年上半年，全国累计约134个城市，共计出台至少231次楼市政策。

梳理各地楼市调控政策不难发现几个重点：

1. 对特定群体的支持，不限于人才购房，还支持新市民购房。

2. 对多孩家庭购房的支持，成为调整新方向。

3. 4-5月上楼市新政策出台的密集期。

4. 成都、杭州、南京、苏州等20多个强二线城市入场，政策力度在加大。

而政策内容主要有以下几个方面：

1. 放松限购限贷限售。

2. 下调房贷利率。

3. 降低首付比例。

4. 公积金首付比例降低、贷款额度增加。

5. 购房补贴、契税调整。

6. 放松落户政策。

7. 生育二孩三孩增加购房名额。

各地“因城施策”，在一波又一波强有力的利好刺激下，下半年的全国房地产市场或将迎来一阵新风。

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新房市场

嵊州2022年上半年新房共计成交749套，成交面积约9.4万㎡。与2021年1-6月的4465套相比，下降83.2%。

同比断崖式的下跌，主要原因一方面是房源供应不足，更重要的是外部环境影响，今年上半年，全国房地产市场遭遇寒潮，持续低迷的态势一直影响着新房成交。虽然各地“救市”政策频发，随着一系列“宽松”政策密集出台，嵊州虽无明显政策利好，但在周边市场影响下，成交量在6月份有所转变。

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二手房市场

2022年上半年嵊州二手房市场虽然同比去年同期整体有所下降，但走势不尽相同。2021年上半年二手房十分火热，单月成交量屡创新高，其中4月份冲高后回落。而2022年上半年呈波浪形，四、五月份回落后6月份再回升。

主要原因一方面是城南次新房交易的火爆，城南配套完善，商业越来越醇熟，无论是刚需还是置换，更多人选择安家于城南。另一方面是城北板块学缘性购房需求的释放。

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土地市场

2022年上半年的嵊州土地市场可谓十分低调，仅一宗宅地出让。

6月24日，城北艇湖村拆迁地块以底价由嵊州市城市建设投资发展集团有限公司竞得，成交楼面价约3492元/㎡。

上半年虽然拍出的宅地少，但6月已有多宗涉宅用地即将挂牌出让的公告，7月、8月似乎这一波土地集中出让，是否能带动楼市热度再向上，值得期待！

下半年，预计利好政策持续出台，土地市场有新动向，购房者的观望情绪也有所缓解，嵊州房地产市场势必将带来更好的转变。