绍兴首例！二手房交易政策调整

11月25日，绍兴市首例二手房“带押过户”业务，在柯桥区不动产登记服务中心、柯桥区建设局房地产管理中心、中国银行股份有限公司柯桥支行、浙江省绍兴市柯桥公证处四方的共同努力推进下，成功办理。

原本二手房交易的“抵押注销、房产转移、抵押新设”三个环节，整合为一项抵押权变更与不动产转移登记并联的业务。

简单来说，就是二手房带着抵押过户。

即：对于上市交易存在抵押的二手房，无需提前还清贷款、无需垫付资金以解除抵押，就可以实现抵押变更、转移登记及新抵押设立，而且，买方和银行当天就能领取不动产权证书和不动产权登记证明。

这意味着传统“先还贷，后过户”模式所带来的高交易成本、高转贷成本、来回跑、流程环节多等问题，得到了有效的解决。

同时，交易资金实行公证提存的第三方监管方式，一旦交易失败资金将原路退回，也确保了资金交易安全，有效防范了交易过程中的风险。

不过，由于带押过户需要不动产服务中心、房管局、公证处、银行四方的协同，所以目前绍兴还仅是柯桥区的中国银行可以办理，其他区市县、其他银行还在测试中，全面应用估计还需要一段时间。

如果是需要“跨行带押过户”，也就是前后贷款银行不一致的，当前也还不能实现。不过杭州前几日已经实现了“跨行”，相信绍兴应该也很快能跟上。

另外，如果是涉及公积金贷款，或者是“公积金+商贷”的组合贷，目前也还无法办理。

“带押过户”对于激活二手房交易市场，尤其是给刚需、改善型购房提供了极大的便利。

第一，可以有效提升交易安全性。

引入资金监管单位，在无需提前解押情况下，买方无需承担提前垫资的风险，卖方无需承担买方钱款不到位，过桥费无法还清的风险。

另外，遇到违约等无法过户的情况，能及时停止交易，从监管账户中将房款返还给买方，保证买方的资金安全。

第二，“用新贷还旧贷”，类新房交易的模式，让买卖双方资金压力更小。

买方的首付款、买方银行的贷款进入资金监管账户后，可被用来偿还卖方的贷款，能有效减轻买卖双方的资金压力。

第三，“带押过户”模式打通了不动产登记中心、房管处、银行、资金监管机构的信息堵点，交易双方只需进一个窗口、提交一套材料、办理一次业务，交易成本和时间大大缩短。