嵊州2021年上半年新房成交报告!

今年上半年，嵊州土拍更引燃了购房者的热情，最高楼面价不断更迭。绍兴新政不断，包括“严查消费贷”、“双限政策”等，引领市场趋于平稳健康发展。

嵊州2021年上半年新房共计成交4465套，成交面积约54万㎡。与2020年上半年的5343套相比，下降16.4%，主要原因还是在于房源供应不足，而今年上半年积压的购房需求很可能会在下半年寻求释放机会。

图表中明显可以看到，2020年新房成交呈阶梯上涨趋势，而今年则在4月份达到了前半年的最高峰，主要原因还是新房供应不足。

2021年上半年嵊州二手房市场可谓十分火热，单月成交量屡创新高，其中4月份成交755套同比去年上涨了172%。

主要原因在于城南次新房交易的火爆，近年来城南新区发展十分迅猛，政治、经济、文化中心逐渐南移，小区高楼迭起，商业越来越醇熟，无论是刚需还是置换，越来越多的人选择安家于城南。

1. 嵊州地王小砩地块拍卖（城西）4月7日

浙江金昌房地产集团有限公司拿下。

小砩3号地块，封顶总价78500万元，该地块另配建政策性住房10550㎡，经测算，综合楼面价9133元/㎡。若测算配建部分的建安成本与财务成本，预估楼面价约9750元/㎡.

小砩2号地块，最终成交溢价25.5%，总价52100万元，成交楼面价6711元/㎡.

小砩1号地块，最终成交溢价率达19.8%，总价73200万元，成交楼面价6112元/㎡.

2. 长乐镇福泉花园南侧地块，4月7日

由嵊州锦轩置业有限公司以溢价封顶35%，总价2780万元竞得，该地块另配建政策性住房7500㎡，成交楼面价783元/㎡。经测算，综合楼面价992元/㎡.

3. 甘霖镇R-B2021-04号出让地块，越剧小镇拿下（4月7日）

嵊州绿城越剧小镇投资有限公司以以封顶楼面价1280元/㎡，配建17250㎡拿下该地。

4. 嵊州艇湖区块（城东），碧桂园拿下（4月28日）

绍兴凯鸿置业有限公司集团以楼面价3666元/㎡+ 另配建政策性住房13400㎡竞得嵊州市经济开发区R/B2021-01号，经测算，综合楼面价达4481元/㎡。

义乌市凯曜置业有限公司以楼面价3598元/㎡，另配建政策性住房14350㎡得嵊州市经济开发区R/B2021-02号，综合楼面价4164元/㎡。

图片来源：嵊州透明售房网

2021年1-6月份嵊州共公示预售证16本，涉及10个项目，其中住宅4151套，商业1325套。

自2020年下半年以来，嵊州房地产市场供应量逐步萎缩，虽然每月有一定量加推，但似乎难以满足火热的购房需求，新加推房源去化也十分迅速。

上半年有不少房企拿地，期待下半年新盘入市会对目前的房地产市场窘境有所缓解。

top1：【恒大未来城】 ，上半年成交1032套；

top2：【中国铁建 嵊星湾】，上半年成交990套；

top3：【上悦城】，上半年成交476套。

目前小砩1号地块已启动，金昌白鹭之宸园规划设计方案已公示。

艇湖区块的楼盘——碧桂园棠樾府，城市会客厅已于6月份开放，开展进度十分迅速。

期待下半年几个新楼盘的入市，给我们带来更优质的房源。