成交攀升+土拍火热+拆迁狂潮，未来楼市方向已明朗！

近日，央行公布了4月份金融数据，有一项数据特别值得关注。

4月份人民币存款增加1．27万亿元，同比多增1．01万亿元，但住户存款减少7996亿元。这也就意味着，4月份，平均每天有超266亿元存款“流出”银行。那么，这些存款去哪儿了？

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住户存款减少的同时，而个人贷款却在大幅增加。根据数据显示，4月住户部门贷款增加6669亿元，其中，以个人消费贷款为主的短期贷款增加2280亿元，以个人按揭贷款为主的中长期贷款增加4389亿元。

而居民中长期贷款的大部分构成都是住房按揭贷款，因此购房可能就是存款“迁移”的领域之一。从4月份全国楼市成交情况来看，也能对此进行作证。

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据易居房地产研究院5月6日发布《2020年4月全国40城新建商品住宅成交报告》显示，4月份，易居研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长32%，同比下降15%，同比降幅已连续两个月收窄。

在全国楼市稳步升温的大环境下，嵊州楼市也提交了一份相对不错的成绩单。自3月份开始，嵊州楼市回暖迹象明显，并渐趋火爆。4月份，更是出现了排队抢房潮，全市成交新建商品住宅842套，成交面积10.1万平方米，环比上涨90.6%；

五一小长假期间，意向成交房子就有240套。截至5月26日，全市商品住宅销售套数1276套，面积14.8万平方米，均价8280元/平方米。（数据来源：嵊州发布）

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除了楼市升温之外，全国土地市场亦十分火爆，多个城市土地出让成交额超过千亿元。

而这股热潮也蔓延到了绍兴，房企拿地热情不减，成交额快速攀升，破万地块频频亮相！就拿嵊州来说，截至4月16日，2020年土地成交金额已突破11亿元。（数据来源： 嵊州透明售房网）

众所周知，土拍是楼市冷热的“体温计”，更是检验后续市场走势的“风向标”，其一举一动都会与未来房价走势相挂钩。当“面粉”价格已明显上升，面包则会遵从市场规律，水涨船高！随着高价地的入市，未来房价或将进一步被抬升！

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如果说土拍为楼市打了一针兴奋剂，那么棚户区的拆迁改造工程则为楼市火爆添加了助燃器！

据悉，今年嵊州棚户区改造面积约为14.47万平方米（数据来源：嵊州发布），这将为楼市注入强大的购买力，成为房价上涨的重大推动力之一，同时还将大大推进房产市场的发展。

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