闹心！绍兴这个小区交付24年，90多户办不出不动产权证

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该小区位于柯桥主城区的明珠路上，小区不大，共6幢楼、94户人家，沿街一幢楼下有一排营业用房，有19家商铺。小区没有正式名字，大门口写着“明珠路138号”。

记者到达小区时，已有多位业主在门口等着。据业主们介绍，小区之前并不是商业住宅小区，而是上世纪90年代湖塘镇（现为湖塘街道）政府建的福利房，1996年建成交付，之后不少房子几经转手，如今小区的业主绝大部分都是后来才买进的房子。

“我是2003年买的房子，从上任房主手头拿到了房产证、契税证，但土地证没有，当时房产证过户没有问题，我也就没放在心上。”说起买房的事，业主盛先生懊恼不已。他告诉记者，问题是近三四年出现的，国家实施不动产权登记改革后，房产证、土地证合二为一成不动产权证，契税证则以契税发票代替，他们这才发现问题的严重性。

“房子买卖、抵押贷款都弄不了，孩子上学也是问题，更严重的是，小区业主中很多都上了年纪，老人们担心一旦自己过世，房子继承会遇到问题。”盛先生说，他们已多次向湖塘街道反映这个问题，但几年下来，事情一直没有解决。

为何小区房屋独缺了土地证？记者联系湖塘街道办事处。有关负责人告诉记者，整个小区的集体土地证是有的，但个人土地证一直无法办，原因有两个，一是小区部分用房改变了用途，二是建筑面积超出规划面积。

“小区沿街一排商铺原来是车库，后面改变用途成了经营用房，需要补交一笔土地出让金。此外，小区实际建筑面积超规划，也需要业主补交一笔钱。”湖塘街道自然资源和规划所所长茹建成说，这个问题街道从三年前就开始处理了，去年11月份他接手过来后，也一直在想办法，如今已经完成了建筑面积测绘等工作。

茹建成说，经过与业主代表多次协商，小区住户都同意补交这笔钱，但还有部分商铺业主不同意，导致办土地证的事无法进行，他们正在和业主代表想办法。

“难道商铺业主不同意交钱，我们的不动产权证就永远拿不到了吗？”对于目前的进展，盛先生等业主十分焦心，在他们看来，商铺业主很可能一直不肯松口，因为根据现在的土地出让价格，商铺业主每平方米需要补交约1.5万元，每间商铺面积大约10多平方米，也就是说，一间商铺需要补交近20万元，并不是一笔小数目。

“小区的沿街商铺位置并不是很好，一则明珠路不是主干道，二则商铺地势比路面低，顾客需要走三四步台阶下来才能进店，因此租金也不高，位置最差的商铺一年租金才8000元。”一位沿街商铺的经营户告诉记者。

来源：视听绍兴

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