嵊州的高房价时代结束了吗？

嵊州的房价贵不贵？当然贵了。 

嵊州的房价这么高，究竟合理不合理呢？这里面既有合理的成分，也有不合理的成分。

先说合理的成分。其实最核心的就一条，就是经济增长快。过去二十年，中国的名义GDP增长了20倍，人均GDP增长了10倍，中国的城镇化率从36%增长到63%。2021年，我市地区生产总值达到658.39亿元，年均增长6.4%，城乡居民人均可支配收入分别达到69692元和37876元，年均分别增长7.7%和9.1%，高速经济增长让人均可支配收入快速增加，自然而然就会带动房价上涨。

那不合理的成分是什么呢？

最不合理的地方是住房土地的供给跟不上。越是人口流入的城市和地区，住房土地的供应反而越紧俏。

然后是房地产企业的融资成本太贵。过去这些年，在调控房地产市场时最常用的一招是限制贷款，特别是限制房地产企业的贷款。房地产企业想要要融资，正规渠道借不到钱，就会走偏门，比如，去找信托公司、私募基金借钱，这种情况下融资成本可能是10%甚至更高。有的房地产企业还会去海外资本市场借美元，融资成本同样也比较高。这么高的融资成本，当然会体现到房价里，推升房价上涨。

还有一个重要原因，就是嵊州老百姓除了买房，真的没有其他好的投资渠道。再有，中国还没有大面积推行房产税，所以持有房地产没有任何成本。所以，老百姓早就看明白了，既然A股永远躺平，那还是买房更踏实。

房价这么高，大家都不开心。有人说，高房价让老百姓不敢花钱，因为得攒钱买房。

这些说法对不对呢？也对也不对。 

大部分中国家庭持有的财富是家里买的房子，那么，高房价会有财富效应，房价涨了，居民的资产多了，会更愿意消费。可是，如果房价太高，为了买房必须勒紧裤腰带，高房价就会抑制消费。还有，房价上涨，本来是个价格信号，意味着买房者看好这个城市、这个社区，这个城市或社区应该因此变得更有活力，能提供更优质的公共服务。

中国的高房价时代已经结束了，嵊州的高房价时代也已经结束。从今以后，除了少数一线城市的核心区，我们或许再也看不到房价大涨了。