房企将迎退市潮？绍兴人未来买房，记得先“翻牌子”
今年初以来，房地产市场风云变幻，而近段时间更有行业洗牌之势。一方面是A股或将上演房企退市潮，一方面宅地土拍市场又有很多“新人”抄底。对于未来三五年准备购房的市民来说，面临的市场选择或将更为复杂。对此，业内人士的建议是买房之前，记得先“翻牌子”。当前房企由于经营亏损以及债务违约等多种因素叠加，被实施退市风险警示已成常态。截至目前，A股被戴帽房企已有12家。分别为*ST宋都、ST粤泰、*ST蓝光、ST世茂、*ST中天、*ST海投、*ST新联、ST美置、ST泰禾、ST阳光城、*ST嘉凯、*ST泛海（带*号为退市提醒）。此外，还有荣盛发展等房企的情况也不容乐观。同样的退市危机也在港股中发生，截至目前，已有包括恒大、世茂、奥园、祥生等20多家港股房企处于停牌状态，以上房企大多于2022年4月开始停牌，最长停牌时间已超400天。据推算，今年9月份，港股房企将进入密集退市预警期。在以上面临退市的房企中，曾有多家房企在绍兴开发项目，有些已经交付，有些还在“保交楼”过程中。与此同时，今年初以来的住宅地块竞拍市场中，一些沉寂已久的房企作为“新人”不断出手抄底，例如在绍兴拿地房企中，欣明、三花是最大的行业黑马，此外还有中成、绿城等时隔多年再出山。“楼市已然发生变化，这种变化在一两年后市民购房的选择中就会体现得非常明显。”业内人士说，自2016年融创开发越州府项目开始，很多上市房企相继进入绍兴，为绍兴房地产带来了蝶变，但是这一轮洗牌之后，又或将开启本土中小型房企为主导的市场。这种现象其实已经在柯桥区显现，目前在售且销量较好的项目就以本地房企开发的为主。房企在证券市场退市，最大的影响就是其自身的融资能力，对于很多深陷债务危机的房企来说，由此可能将彻底离开，当然也还有像世茂、融创这样目前在股市已经自救成功的房企。对于房地产行业来说，房企加速出清，是行业与市场优胜劣汰的必然结果，长期来看有利于市场与行业的健康发展。而未来“复活”的房企还是存在极大概率再回绍兴市场。那么对于购房者来说，随着市场格局转变，未来买房又该如何抉择呢？“以后买房，恐怕得先翻翻房企的开发历史和财务能力，不要盲目追求上市品牌。”业内人士说，之前一些上市房企进入绍兴，凭借品牌知名度收获了市场的追捧，但是在这次洗牌过程中，部分上市房企在绍兴项目中的“摆烂”表现，确实令人咋舌，而这些“黑历史”在互联网时代不会被遗忘，可以为今后的购房选择提供参考。该业内人士表示，作为购房者也要转变认知，不要觉得上市房企的产品就是好，本土中小房企的产品就是差，从最近3个交付的项目来看，反倒是中小型房企的品质更好一点。而且现在以绍兴本土房企为代表的中小型房企开发能力也非常强，这一点看看金昌、华颐等房企的产品就知道了。
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