买房利率更低，挂牌量增加！新政后，绍兴楼市很闹猛

近日，绍兴市房地产市场持续健康发展协调小组办公室发布《关于优化政策举措促进房地产市场平稳健康发展的通知》，共计五大方面二十条政策。政策全面放开住房限售，支持满足购房者“以旧换新”“以小换大”等合理住房需求，并加大了个人住房按揭贷款支持等。一系列的政策刺激之下，柯桥的房地产市场反应如何？

限售房挂牌增多

10月18日上午，记者来到柯桥区公共服务大楼。不动产交易、缴税、登记窗口虽然没有像往年房地产市场火爆时那样等号排长队，但前来办事的市民也是络绎不绝，胡先生就是其中一位。他告诉记者，自己去年在马鞍街道购入了一套宝龙金科杭越府的房子，还没有办理不动产权证、交过契税，今天是特地过来办理相关手续的。

“今年初做纺织生意赚了点钱，想加钱换购一套地段更好些的房子，但因为新房限售，所以一拖再拖，没能腾出时间来办不动产权证。”胡先生说，“了解到新政放开住房限售后，我就马上来办理不动产权证了，不动产权证到手就可以把房子挂牌出售了。”

记者从不动产交易、缴税、登记窗口了解到，像胡先生这样近一两年内购房，于近期前来缴纳契税并办理不动产权证的市民不在少数。“新政发布后，明显感觉到办证的数量增加了，大概比之前增加10%-20%的样子。”一名窗口工作人员告诉记者。

除了扎堆办理不动产权证外，限售房挂牌数量也明显增加。据第三方平台贝壳数据显示，在新政出台后的3个小时内，绍兴市二手房市场挂牌量就新增1900套，其中柯桥区挂牌增量达到903套，这其中就有大量原本限售的次新房。“最近一周我手头就新增了5套房源，有3套是交房仅一年半左右的次新房，价格和开发商的余房售价差不多，但楼层和户型更佳，一挂牌就成了热门带看房源。”得家房产客户经理张女士向记者介绍道。

买房利率更优惠

根据新政，购买首套住房最低首付款比例下调至不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%。

记者先后向中国银行、建设银行及瑞丰银行咨询，银行工作人员表示，最近发放的房贷已执行新利率。“贷款利率是根据个人征信而浮动的，目前首套房利率根据征信不同约在3.7%到4%之间浮动，如果征信良好最低可以申请到3.7%的利率，还款方式可以自由选择等额本金或等额本息，但二套房贷利率维持4.4%不变。”一名银行工作人员表示。

贷款买房，首付是一次性的敲门砖，房贷需要长期偿还。新政让买房门槛进一步降低，也将绍兴房贷利率拉到了历史低位。这0.3%的利率差，对买房者来说，变化在哪呢？贝壳找房的客户经理苏女士给记者算了一笔账。

一套总价250万元的房子，按照首付两成，贷款30年，等额本息还款方式计算，在4.0%的利率下，月供是9548元左右，总利息约143.7万元。而按照3.7%的利率计算，同样一套房，月供则在9206元左右，总利息约131.4万元。每个月少还342元，利息差额12.3万元！“对柯桥城区的商品房而言，250万元的房子基本已是门槛级价格，总价越高的房子，省下的利息会更多。”苏女士告诉记者。

房地产市场保持平稳

虽然政策利好连连，但市民购房仍十分谨慎。记者从德祐地产客户经理鲁先生处了解到，房产新政发布后，他手头的房子成交数量和以往差不多，没有明显提升，但带去看房的人次却有不少增加。

今年28岁的市民沈先生正打算购买自己的婚房，住房对他来说算是刚需，他已经默默关注柯桥楼市两年多。“买房我首先考虑的是地段和学区，其次是户型和价格。”沈先生告诉记者，本来上个月他已选定了城市之星的一套小户型房子，已经在和卖家进行价格“拉锯战”，这个月房产新政一出，他又犹豫了，“因为无论是首付比例，还是购房利率都下调了，也就是说购房短时间内的资金压力要小多了，我和女朋友规划了一下自己的职业前景，觉得可以把婚房目标放在稍微大一点的户型上面，要重新看房好好挑一挑了。”

陆女士的孩子正在读小学两年级，她的购房目标为老实验中学学区房。三年来，她陆续看过一些房源，但一直没有下手。“因为孩子读初中还早，再加上这几年房市不太景气，所以我也不想太早下手。”陆女士表示，这几天她正在积极看房，想好好筛选一下，“这次很多限售房挂牌，可选的房源更多了，而且新买的房子转手就卖，可能售价上会便宜点，如果价格合适，我也想尽快入手一套。”

记者在区公共服务大楼不动产交易、缴税、登记窗口也了解到，目前新房及二手房交易，基本处于平稳状态，成交房屋数量没有明显提升，购房者多为城中村改造、棚户区改造的被征收群体。

另外，针对房产新政，柯桥区也正在拟定相关细则，不久将会向社会公布。有意向购买房子的市民，可以留意一下。

（内容来源：柯桥日报）